土地購入時にぜひ確認していただきたい境界のお話
皆様、こんにちは。
注文住宅事業部の溝畑です。
今回は、『土地購入時にぜひ確認していただきたい境界』のお話です。
土地を購入する際は、さまざまな注意点がございますが、
境界が確定しているかどうか を確認する事がとても大切です。
境界が不明確なまま土地を購入してしまうと、いざ建築計画を進める際に隣地所有者との認識の違いが生じ、
建物の配置変更や設計の見直しを余儀なくされるなど、思わぬトラブルにつながる可能性があります。
そのため、土地を購入する際には、売買を仲介する不動産会社へ境界が確定しているかを確認されることをおすすめします。
もし境界が不明確な場合、境界を確定する方法はいくつかありますが、
どのように境界を決めていくか？今回は一般的な方法をご紹介します。
・まず、測量士や土地家屋調査士といった専門家が現地を測量します。
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・その後、土地所有者と隣地所有者が現地で立ち会い、境界について協議を行います。
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・双方が合意すると、境界を示した測量図と、境界に合意したことを記した書面（境界確認書）を取り交わします。
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・そして最後に、現地へ境界標を設置し、境界を明示します。
(土地購入される方が直接、測量士等をご手配・ご依頼いただく必要はございませんので、不動産業者や建築会社にご相談ください)
境界標にはさまざまな種類がありますが、代表的なものをご紹介します。
■金属プレート
写真のように、プレートの赤い矢印の先端が境界を示しています。
■コンクリート杭
地面に埋設されたコンクリート杭で、杭の頭に刻まれた線や矢印が境界を示します。写真では少し見えにくいですが、矢印の先が境界です。
ご自宅や街なかで見かけた事があるのではないでしょうか。
今回は以上です。
土地は、大切な資産であると同時に、将来ご家族や次の世代へ引き継いでいくものでもあります。
ですので、土地を購入するタイミングは、境界をしっかり確認・確定しておく絶好の機会と言えるかと存じます。
デザオ建設では、注文住宅はもちろん、土地探しからの家づくりもお手伝いしております。
土地選びで気になることやご不安な点がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。